Договор аренды квартиры: образец 2026 и как составить
Выверено практикующим юристомот590 ₽≈ в 5 раз дешевле юриста (от 3 000 ₽)
Актуализировано под закон · 1 июля 2026 г.
Договор найма квартиры фиксирует срок, плату, депозит и порядок расторжения — без него споры о залоге и ремонте почти неизбежны. Соберите договор за 5 минут.
Важно знать: Договор найма жилья на 11 месяцев и меньше регистрировать не нужно. От 1 года — обязательная регистрация обременения в Росреестре.
Конструктор: Договор аренды квартиры
- · Заполните поля — документ готов
- · Word + PDF, без ошибок
- · За 5 минут — депозит, ремонт и сроки под контролем.
Формулировки выверены практикующим юристом
Образец: Договор аренды квартиры
§
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Наймодатель: ____, с одной стороны, и Наниматель: ____, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: ____ (далее — Помещение) для проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности. На момент заключения договора Помещение не заложено, под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц.
2. срок найма
2.1. Помещение передаётся в наём на срок: ____ с момента подписания настоящего договора и акта приёма-передачи.
3. плата за наём
3.1. Плата за наём составляет ____ в месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа оплачиваемого месяца.
3.2. При заключении договора Наниматель вносит обеспечительный (страховой) депозит в размере ____. Депозит возвращается Нанимателю при расторжении договора за вычетом задолженности и стоимости устранения повреждений Помещения, возникших по вине Нанимателя.
Соберите «Договор аренды квартиры» прямо сейчас
За 5 минут — депозит, ремонт и сроки под контролем.
Собрать документЧто это и когда нужен
- ✓Вы сдаёте или снимаете квартиру.
- ✓Нужно зафиксировать плату, депозит и срок.
- ✓Важно описать состояние квартиры и порядок возврата залога.
Обязательные (существенные) условия
- ✓Стороны и объект (адрес, площадь).
- ✓Размер платы и срок найма.
- ✓Депозит и условия его возврата.
- ✓Порядок расторжения и ответственность за ущерб.
Без существенных условий договор может быть признан незаключённым.
Как составить пошагово
- 1Укажите наймодателя и нанимателя.
- 2Впишите адрес, плату, срок и депозит.
- 3Опишите состояние и порядок возврата залога.
- 4Скачайте договор .docx + .pdf.
Что означает каждый пункт
- Объект найма
- Помещение определяется точным адресом, при необходимости — площадью. Неопределённость объекта влечёт риск признания договора незаключённым.
- Плата и срок
- Устанавливаются размер платы, срок найма, а также порядок и дата внесения платежей.
- Обеспечительный платёж (депозит)
- Обеспечивает возмещение возможного ущерба и задолженности по оплате. Не является обязательным условием.
- Коммунальные платежи
- Определяется распределение расходов на ЖКУ между сторонами (по показаниям приборов учёта или в ином порядке).
- Срок и государственная регистрация
- Договор найма на срок от одного года порождает обременение, подлежащее регистрации в Росреестре. При сроке до года регистрация не требуется, чем обусловлено распространённое заключение договора на 11 месяцев.
Как собран этот документ. Составлен по главе 35 ГК РФ (наём жилого помещения между гражданами). Урегулированы размер платы, срок, обеспечительный платёж и распределение коммунальных расходов. Пояснения носят справочный характер и не заменяют юридическую консультацию.
Пакет «Сдача квартиры»
Договор найма и расписки — сдать жильё без сюрпризов.
Договор аренды квартиры
вы уже здесь
Расписка о займе денег
от 390 ₽
Что сделать по шагам
- 1Заключите договор найма. На срок до одного года регистрация в Росреестре не нужна.
- 2Составьте опись имущества и зафиксируйте показания счётчиков на день заселения.
- 3Возьмите депозит и оформите его распиской; пропишите, за что он может удерживаться.
- 4Каждый платёж подтверждайте распиской или переводом с назначением «оплата найма за …».
- 5При выезде сверьте опись и счётчики и верните депозит за вычетом обоснованных сумм.
Каждый документ собирается отдельно. Промокод START15 действует на каждый.
Частые ошибки
- —Нет описи состояния — спор о том, кто сломал.
- —Не прописан депозит — сложно удержать за ущерб.
- —Нет порядка расторжения — внезапное выселение или съезд.
Похожие документы
Вопросы и ответы
Договор найма на срок менее года не требует госрегистрации. На год и более — регистрируется обременение в Росреестре.
Шаблон выверен практикующим юристом и является типовым образцом. Материалы Сервиса носят информационный, консультационный и рекомендательный характер, не являются юридической услугой или индивидуальной правовой консультацией и не гарантируют правового результата. Оцените документ под свою ситуацию — при необходимости с юристом; вы используете его под свою ответственность. Полные условия — в оферте.