Договор мены: образец 2026 года
Выверено практикующим юристомот890 ₽≈ в 3 раза дешевле юриста (от 3 000 ₽)
Актуализировано под закон · 13 августа 2026 г.
В мене нет продавца и покупателя: каждая сторона одновременно передаёт своё и принимает чужое. Отсюда две вещи, которые ломают такие договоры: неравноценность без доплаты и разновременная передача — по закону право собственности переходит только после того, как обе стороны исполнили обязанность.
Важно знать: Оценки в договоре — не формальность: от них считается доплата, налог и то, что сторона получит обратно, если сделку признают недействительной.
Конструктор: Договор мены
- · Заполните поля — документ готов
- · Word + PDF, без ошибок
- · Оценка, доплата и переход права — посчитаны и разложены.
Формулировки выверены практикующим юристом
Образец: Договор мены
§
ДОГОВОР МЕНЫ № ____
____: ____, с одной стороны, и ____: ____, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий договор мены (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. предмет договора
1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются передать в собственность друг другу имущество в обмен на другое имущество. Каждая из Сторон признаётся продавцом имущества, которое она обязуется передать, и покупателем имущества, которое она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — «ГК РФ»).
1.2. ____ передаёт в собственность другой Стороне следующее имущество (далее — «Имущество 1»):
1.3. ____ передаёт в собственность другой Стороне следующее имущество (далее — «Имущество 2»):
1.4. Обмен Имуществом производится в соответствии с условиями настоящего Договора. К отношениям Сторон применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ) в части, не противоречащей статьям 567–571 ГК РФ и существу мены.
Соберите «Договор мены» прямо сейчас
Оценка, доплата и переход права — посчитаны и разложены.
Собрать документЧто это и когда нужен
- ✓Меняете машину на машину, квартиру на дом, технику на технику.
- ✓Обмен неравноценный и нужна доплата за разницу.
- ✓Хотите обменяться без денег и без притворных договоров купли-продажи.
Обязательные (существенные) условия
- ✓Описание обоих обмениваемых объектов — предмет договора.
- ✓Оценка каждого объекта и вывод о равноценности либо размер доплаты (ст. 568 ГК).
- ✓Сроки и порядок передачи, акты приёма-передачи.
- ✓Момент перехода права собственности, а для недвижимости — обязанность подать на регистрацию.
Без существенных условий договор может быть признан незаключённым.
Как составить пошагово
- 1Опишите оба объекта и укажите, есть ли среди них недвижимость.
- 2Проставьте оценки — доплата посчитается сама как разница.
- 3Выберите порядок передачи: одновременно или сначала одна сторона.
- 4Скачайте договор и подпишите вместе с актами приёма-передачи.
Что означает каждый пункт
- Обмениваемое имущество
- Оба объекта описываются так же строго, как предмет купли-продажи: по ним определяется и предмет договора, и налоговая база.
- Равноценность и доплата
- Товары предполагаются равноценными. Если стороны признали их неравноценными, разница уплачивается доплатой (ст. 568 ГК РФ) — её размер должен совпадать с оценками.
- Момент перехода права собственности
- При разновременной передаче право на оба объекта переходит только после того, как обязанность передать исполнили обе стороны (ст. 570 ГК РФ).
- Государственная регистрация
- Если хотя бы один объект — недвижимость, переход права по нему регистрируется в ЕГРН, и до регистрации право собственности не возникает.
- Изъятие имущества третьим лицом
- Сторона, у которой изъят полученный товар, вправе потребовать возврата своего имущества и возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).
Как собран этот документ. Составлен по главе 31 ГК РФ с применением правил о купле-продаже. Каждая сторона одновременно продавец и покупатель, отсюда особый момент перехода права. Пояснения носят справочный характер и не заменяют юридическую консультацию.
Частые ошибки
- —Оценки объектов не указаны — потом невозможно доказать, была ли сделка равноценной.
- —Доплата в договоре не совпадает с разницей оценок.
- —Передача разновременная, но стороны считают, что право перешло сразу после своей передачи.
- —Обмен недвижимости не подан на регистрацию — право собственности не возникло.
- —Меной прикрывают дарение или продажу, чтобы уйти от налога: сделку признают притворной.
Похожие документы
Купля-продажаДоговор купли-продажи автомобиля (ДКП)
Для постановки на учёт в ГИБДД и защиты от споров по сделке.
Word · PDFот890 ₽
СделкиДоговор купли-продажи квартиры
Три существенных условия, без которых сделку не зарегистрируют.
Word · PDFот890 ₽
СделкиДоговор дарения
Передать вещь, деньги или машину без оплаты — и без вопросов потом.
Word · PDFот390 ₽
Вопросы и ответы
Если стороны передают имущество не одновременно, право собственности на обе вещи переходит только после того, как обязанность передать исполнили обе стороны (ст. 570 ГК). Для недвижимости — с момента регистрации в ЕГРН.
Шаблон выверен практикующим юристом и является типовым образцом. Материалы Сервиса носят информационный, консультационный и рекомендательный характер, не являются юридической услугой или индивидуальной правовой консультацией и не гарантируют правового результата. Оцените документ под свою ситуацию — при необходимости с юристом; вы используете его под свою ответственность. Полные условия — в оферте.