Договор купли-продажи квартиры: образец 2026 года
Выверено практикующим юристомот890 ₽≈ в 3 раза дешевле юриста (от 3 000 ₽)
Актуализировано под закон · 13 августа 2026 г.
У квартиры три условия, без которых договор считается незаключённым: точное описание объекта, цена и перечень людей, сохраняющих право пользования. Конструктор закрывает все три и добавляет то, о чём вспоминают уже на регистрации: залог в силу закона при отсрочке платежа, порядок расчётов через аккредитив или ячейку, согласие супруга, доли детям при материнском капитале.
Важно знать: Цену в договоре занижать не стоит: налог всё равно посчитают от кадастровой стоимости, а покупатель при расторжении сделки вернёт ровно ту сумму, которая написана.
Конструктор: Договор купли-продажи квартиры
- · Заполните поля — документ готов
- · Word + PDF, без ошибок
- · Расчёты, залог в силу закона и согласие супруга — учтены в тексте.
Формулировки выверены практикующим юристом
Образец: Договор купли-продажи квартиры
§
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № ____
____, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора жилое помещение — квартиру (далее — «Квартира») со следующими характеристиками:
— адрес (местоположение): ____;
— кадастровый номер: ____;
— назначение: жилое помещение, квартира;
— количество комнат: ____;
— общая площадь: ____ кв. м;
— этаж: ____, этажность дома: ____.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (запись о государственной регистрации права ____).
Соберите «Договор купли-продажи квартиры» прямо сейчас
Расчёты, залог в силу закона и согласие супруга — учтены в тексте.
Собрать документЧто это и когда нужен
- ✓Продаёте или покупаете квартиру без агентства.
- ✓Расчёты идут через аккредитив, ячейку, ипотеку или материнский капитал.
- ✓Нужен договор, который примут в Росреестре и в банке.
Обязательные (существенные) условия
- ✓Описание квартиры: адрес и кадастровый номер точно как в ЕГРН (ст. 554 ГК).
- ✓Цена — без неё договор о недвижимости не заключён (ст. 555 ГК).
- ✓Перечень лиц, сохраняющих право пользования, либо прямое заверение, что их нет (ст. 558 ГК).
- ✓Порядок расчётов и момент, когда обязанность по оплате считается исполненной.
- ✓Передача по акту либо условие, что сам договор имеет силу передаточного акта.
Без существенных условий договор может быть признан незаключённым.
Как составить пошагово
- 1Перепишите адрес, кадастровый номер и площадь из выписки ЕГРН.
- 2Выберите порядок расчётов: до регистрации, после, аккредитив, рассрочка, ипотека, маткапитал.
- 3Отметьте, есть ли лица с правом пользования и состоит ли продавец в браке.
- 4Скачайте договор и подайте документы на регистрацию в срок из пункта 5.
Что означает каждый пункт
- Описание квартиры
- Адрес, площадь и кадастровый номер должны совпадать с ЕГРН. При невозможности определить объект договор считается незаключённым (ст. 554 ГК РФ).
- Цена
- Существенное условие: без согласованной цены договор о продаже недвижимости не заключён (ст. 555 ГК РФ). Занижение цены не снимает налоговых и правовых рисков.
- Лица, сохраняющие право пользования
- Перечень таких лиц — существенное условие (ст. 558 ГК РФ). Их умолчание — частая причина отказа в регистрации и последующих судов.
- Порядок расчётов и залог в силу закона
- При оплате после перехода права или в рассрочку квартира остаётся в залоге у продавца до полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ), если стороны прямо не исключили залог.
- Переход права собственности
- Право переходит не с подписания, а с даты записи в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ). До регистрации квартира остаётся собственностью продавца.
- Передача по акту
- Обязательство передать квартиру считается исполненным с подписания передаточного акта (ст. 556 ГК РФ), если стороны не придали такую силу самому договору.
Как собран этот документ. Составлен по параграфу 7 главы 30 ГК РФ. Содержит три существенных условия продажи жилья: описание объекта, цену и перечень лиц, сохраняющих право пользования. Пояснения носят справочный характер и не заменяют юридическую консультацию.
Частые ошибки
- —Занижение цены в договоре: налоговая доначислит по кадастровой, а покупатель при оспаривании сделки вернёт только то, что написано.
- —Молчание о зарегистрированных жильцах — типичная причина отказа и последующих судов.
- —Не учли, что при оплате после регистрации квартира по закону остаётся в залоге у продавца.
- —Нет нотариального согласия супруга на продажу совместно нажитой квартиры.
- —Долевая собственность или доля ребёнка — такой договор без нотариуса не зарегистрируют.
Похожие документы
Купля-продажаДоговор купли-продажи автомобиля (ДКП)
Для постановки на учёт в ГИБДД и защиты от споров по сделке.
Word · PDFот890 ₽
СделкиПредварительный договор
Договорились сейчас — подписываем основной договор позже.
Word · PDFот590 ₽
СделкиСоглашение о задатке
Деньги вперёд под сделку — с последствиями для обеих сторон.
Word · PDFот390 ₽
Вопросы и ответы
Для обычной сделки между собственником и покупателем — нет, достаточно простой письменной формы. Нотариус обязателен, если продаётся доля в праве, если среди собственников несовершеннолетний или недееспособный, а также при отчуждении по договору ренты. В конструкторе есть отметка «нотариальное удостоверение» — она убирает лишний пункт о самостоятельной подаче документов.
Шаблон выверен практикующим юристом и является типовым образцом. Материалы Сервиса носят информационный, консультационный и рекомендательный характер, не являются юридической услугой или индивидуальной правовой консультацией и не гарантируют правового результата. Оцените документ под свою ситуацию — при необходимости с юристом; вы используете его под свою ответственность. Полные условия — в оферте.