Депозит при аренде квартиры: когда собственник вправе его удержать

Депозит — это обеспечительный платёж (статья 381.1 Гражданского кодекса). Он не оплата за проживание и не аванс: собственник держит его на случай, если наниматель что-то испортит или уедет с долгами. Отсюда все правила.

Депозит и «последний месяц» — разные вещи

Если в договоре написано «депозит засчитывается в счёт последнего месяца», это уже не обеспечение, а предоплата, и удержать из неё ущерб нельзя. Решите, что вам нужно, и напишите однозначно — двусмысленная формулировка всегда толкуется против того, кто её составил.

Что можно удержать

Долг по плате за наём и коммунальным услугам, стоимость ремонта повреждений, штраф за досрочный выезд — если такой штраф прямо предусмотрен договором. Удержание должно быть подтверждено: чеком, счётом, показаниями счётчиков.

Что удержать нельзя

Естественный износ. Выцветшие обои, потёртый линолеум, разболтавшаяся ручка — это нормальная эксплуатация, а не ущерб. Наниматель обязан поддерживать квартиру в исправном состоянии (статья 678 Гражданского кодекса), но не обязан возвращать её новее, чем получил.

Опись при заселении решает всё

Приложение к договору со списком мебели и техники, показаниями счётчиков и отметками о имеющихся дефектах — единственный способ потом доказать, что царапина на столешнице была до вас. Фотографии с датой в день заселения стоит сделать обеим сторонам.

Когда возвращать

Срок возврата пишется в договоре — обычно от трёх до семи дней после передачи квартиры и подписания акта. Без указанного срока начинается «верну, когда посмотрю показания» на неопределённое время.

Если депозит не возвращают

Сначала письменная претензия с расчётом суммы и сроком ответа — часто этого достаточно. Если ответа нет, спор о возврате обеспечительного платежа рассматривает суд, а при сумме до 50 000 рублей — мировой судья.

Договор найма с описью имущества, депозитом и понятными условиями возврата собирается здесь.