Договор аренды нежилого помещения: образец 2026 года
Выверено практикующим юристомот590 ₽≈ в 5 раз дешевле юриста (от 3 000 ₽)
Актуализировано под закон · 13 августа 2026 г.
В аренде коммерческой недвижимости всё решает срок. Договор меньше года не регистрируется, год и больше — подлежит регистрации, и без неё для третьих лиц аренды как бы нет. Поэтому «11 месяцев с автопролонгацией» — не хитрость, а рабочая схема.
Важно знать: Срок ровно год и больше требует регистрации в Росреестре. Незарегистрированный долгосрочный договор действует между сторонами, но не действует для третьих лиц.
Конструктор: Договор аренды нежилого помещения
- · Заполните поля — документ готов
- · Word + PDF, без ошибок
- · Срок, индексация, депозит, коммунальные — по вашему сценарию.
Формулировки выверены практикующим юристом
Образец: Договор аренды нежилого помещения
§
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Арендодатель (____): ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Арендатор (____): ____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. предмет договора
1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер ____, расположенное на ____ этаже здания по адресу: ____, помещение № ____ согласно поэтажному плану (Приложение № 1) (далее — «Помещение»).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в Едином государственном реестре недвижимости ____. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение не продано, не подарено, в споре, под арестом и запрещением не состоит и не обременено правами третьих лиц, препятствующими его передаче в аренду.
Соберите «Договор аренды нежилого помещения» прямо сейчас
Срок, индексация, депозит, коммунальные — по вашему сценарию.
Собрать документЧто это и когда нужен
- ✓Сдаёте или снимаете офис, склад, помещение под салон или магазин.
- ✓Нужно закрепить порядок оплаты коммунальных: включены, сверх платы или напрямую.
- ✓Хотите обеспечительный платёж и понятные условия его возврата.
Обязательные (существенные) условия
- ✓Точное описание помещения: адрес, номер, этаж, площадь, кадастровый номер.
- ✓Размер арендной платы и день оплаты.
- ✓Срок аренды — с учётом того, нужна ли регистрация.
- ✓Назначение использования помещения.
Без существенных условий договор может быть признан незаключённым.
Как составить пошагово
- 1Опишите помещение и назначение его использования.
- 2Выберите срок: меньше года или от года с регистрацией.
- 3Настройте плату: НДС, коммунальные, индексация, каникулы, депозит.
- 4Скачайте .docx или .pdf и подпишите с актом приёма-передачи.
Что означает каждый пункт
- Объект аренды
- Помещение описывается через адрес, площадь и кадастровый номер. При невозможности определить объект договор считается незаключённым (ст. 607 ГК РФ).
- Срок и регистрация
- Договор на год и более подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный долгосрочный договор связывает стороны, но не действует для третьих лиц.
- Арендная плата
- Существенное условие для аренды здания и помещения (ст. 654 ГК РФ). Размер платы по общему правилу может меняться не чаще одного раза в год.
- Обеспечительный платёж
- Покрывает задолженность и ущерб; порядок его удержания и возврата стоит описать прямо, иначе спор о возврате почти гарантирован.
- Ремонт и улучшения
- По умолчанию капитальный ремонт — на арендодателе, текущий — на арендаторе. Стоимость неотделимых улучшений возмещается только при согласии арендодателя (ст. 623 ГК РФ).
Как собран этот документ. Составлен по главе 34 ГК РФ. Учитывает специфику нежилых помещений: назначение использования, обеспечительный платёж, коммунальные расходы и регистрацию долгосрочной аренды. Пояснения носят справочный характер и не заменяют юридическую консультацию.
Частые ошибки
- —Срок «с 01.06.2026 по 31.05.2027» считается равным году — регистрация обязательна.
- —Начало срока привязано к акту приёма-передачи: суд может счесть срок несогласованным.
- —Не описан порядок оплаты коммунальных — типовой источник спора.
- —Арендодатель — физлицо, а в договоре нет условия о налоговом агенте по НДФЛ.
Похожие документы
АрендаДоговор субаренды
Пересдать арендованное — только с согласия собственника.
Word · PDFот590 ₽
АрендаДоговор аренды квартиры
Защищает залог, сроки и ответственность за ремонт.
Word · PDFот590 ₽
Изменение договораДополнительное соглашение к договору
Меняете цену, срок или реквизиты — оформите изменение письменно.
Word · PDFот390 ₽
Вопросы и ответы
Аренда недвижимости на год и более подлежит государственной регистрации. Срок меньше года регистрации не требует, а автопролонгация на новый такой же срок создаёт новый договор — тоже без регистрации.
Шаблон выверен практикующим юристом и является типовым образцом. Материалы Сервиса носят информационный, консультационный и рекомендательный характер, не являются юридической услугой или индивидуальной правовой консультацией и не гарантируют правового результата. Оцените документ под свою ситуацию — при необходимости с юристом; вы используете его под свою ответственность. Полные условия — в оферте.