Договор субаренды: образец 2026 года
Выверено практикующим юристомот590 ₽≈ в 5 раз дешевле юриста (от 3 000 ₽)
Актуализировано под закон · 13 августа 2026 г.
Субаренда без согласия арендодателя недействительна, поэтому первое, что фиксирует договор, — чем это согласие подтверждается: пунктом основного договора аренды или отдельным документом. Второе — срок: субаренда не может пережить аренду.
Важно знать: Субаренда живёт ровно столько, сколько аренда. Проверьте срок основного договора до подписания — переживший его срок в этой части просто не действует.
Конструктор: Договор субаренды
- · Заполните поля — документ готов
- · Word + PDF, без ошибок
- · Согласие арендодателя, срок и регистрация — учтены в тексте.
Формулировки выверены практикующим юристом
Образец: Договор субаренды
§
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ____ № ____
____: ____, именуемый(ая/ое) в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и ____: ____, именуемый(ая/ое) в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий договор субаренды (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. предмет договора
1.1. Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование ____ (далее — «Объект»), а Субарендатор обязуется принять Объект, своевременно вносить субарендную плату и возвратить Объект по окончании срока субаренды.
1.2. Объект принадлежит Субарендодателю на праве аренды (владения и пользования) на основании ____ № ____ от ____ (далее — «Договор аренды»), заключённого между Субарендодателем (арендатором по Договору аренды) и ____ (далее — «Арендодатель»).
1.3. Субарендодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Договор аренды действует, не расторгнут и не прекращён, задолженность Субарендодателя перед Арендодателем, дающая право на досрочное расторжение Договора аренды, отсутствует, а Объект не обременён правами третьих лиц, препятствующими его передаче в субаренду, о которых Субарендодатель не уведомил Субарендатора.
Соберите «Договор субаренды» прямо сейчас
Согласие арендодателя, срок и регистрация — учтены в тексте.
Собрать документЧто это и когда нужен
- ✓Арендуете помещение и хотите пересдать его целиком или частично.
- ✓Берёте помещение у арендатора, а не у собственника.
- ✓Нужно подтвердить, что собственник не против.
Обязательные (существенные) условия
- ✓Ссылка на основной договор аренды и подтверждение согласия арендодателя.
- ✓Описание объекта и назначение его использования.
- ✓Срок субаренды — не дольше срока аренды.
- ✓Размер платы, порядок оплаты и судьба обеспечительного платежа.
Без существенных условий договор может быть признан незаключённым.
Как составить пошагово
- 1Укажите основной договор аренды и как получено согласие собственника.
- 2Опишите объект и срок субаренды.
- 3Настройте плату, коммунальные и обеспечительный платёж.
- 4Скачайте документ и подпишите с актом приёма-передачи.
Что означает каждый пункт
- Согласие арендодателя
- Без согласия собственника субаренда недействительна. Согласие может быть заранее дано в договоре аренды — тогда достаточно ссылки на его пункт.
- Связь с основным договором
- Субаренда производна от аренды: её прекращение влечёт прекращение субаренды. Субарендатор вправе заключить договор с собственником на оставшийся срок (ст. 618 ГК РФ).
- Срок субаренды
- Не может превышать срок аренды. В части превышения условие не действует, даже если стороны его подписали.
- Плата и коммунальные расходы
- Размер платы и порядок расчётов за коммунальные услуги определяются отдельно от основного договора; их совпадение не требуется.
Как собран этот документ. Составлен по статьям 615 и 618 ГК РФ. Ключевое — согласие арендодателя и срок: субаренда не может быть заключена дольше основного договора аренды. Пояснения носят справочный характер и не заменяют юридическую консультацию.
Частые ошибки
- —Нет согласия арендодателя — договор можно признать недействительным.
- —Срок субаренды больше срока аренды: в части превышения он не работает.
- —Недвижимость на год и дольше не зарегистрирована.
- —Не приложено само согласие, хотя договор на него ссылается.
Похожие документы
АрендаДоговор аренды нежилого помещения
Офис, склад или салон: срок, плата, коммуналка и депозит.
Word · PDFот590 ₽
АрендаДоговор аренды квартиры
Защищает залог, сроки и ответственность за ремонт.
Word · PDFот590 ₽
Изменение договораСоглашение о расторжении договора
Закрыть договор по-хорошему: кто кому должен и что возвращает.
Word · PDFот390 ₽
Вопросы и ответы
Да, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Согласие может быть заранее дано в самом договоре аренды — тогда достаточно сослаться на его пункт.
Шаблон выверен практикующим юристом и является типовым образцом. Материалы Сервиса носят информационный, консультационный и рекомендательный характер, не являются юридической услугой или индивидуальной правовой консультацией и не гарантируют правового результата. Оцените документ под свою ситуацию — при необходимости с юристом; вы используете его под свою ответственность. Полные условия — в оферте.