Предварительный договор: образец 2026 года
Выверено практикующим юристомот590 ₽≈ в 5 раз дешевле юриста (от 3 000 ₽)
Актуализировано под закон · 13 августа 2026 г.
Предварительный договор связывает стороны обязательством заключить основной договор на согласованных условиях. Если вторая сторона передумает, её можно понудить к сделке через суд — но только в течение шести месяцев с момента, когда договор должен был быть заключён.
Важно знать: Шесть месяцев после срока — предельное время, когда можно требовать заключения основного договора. Пропустили — обязательство прекращается.
Конструктор: Предварительный договор
- · Заполните поля — документ готов
- · Word + PDF, без ошибок
- · Купля-продажа, аренда, услуги, подряд, поставка — с задатком или без.
Формулировки выверены практикующим юристом
Образец: Предварительный договор
§
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____
о заключении в будущем ____
____: ____, с одной стороны, и ____: ____, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», руководствуясь статьёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий предварительный договор (далее — «Предварительный договор») о нижеследующем:
1. предмет предварительного договора
1.1. Стороны обязуются в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором, заключить в будущем ____ (далее — «Основной договор»), по которому ____.
1.2. Основные условия, на которых будет заключён Основной договор, определены разделом 2 настоящего Предварительного договора. Стороны признают их достаточными для установления предмета и существенных условий Основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.3. Настоящий Предварительный договор не порождает у Сторон обязанностей по передаче имущества, выполнению работ, оказанию услуг или оплате, составляющих предмет Основного договора; единственным обязательством Сторон по настоящему Предварительному договору является обязательство заключить Основной договор на согласованных условиях (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соберите «Предварительный договор» прямо сейчас
Купля-продажа, аренда, услуги, подряд, поставка — с задатком или без.
Собрать документЧто это и когда нужен
- ✓Сделка нужна позже: ждёте одобрения ипотеки, снятия обременения или освобождения объекта.
- ✓Хотите зафиксировать цену и предмет, пока стороны не передумали.
- ✓Вносите задаток или обеспечительный платёж под будущую сделку.
Обязательные (существенные) условия
- ✓Предмет будущего договора — описанный так, чтобы его можно было определить.
- ✓Условия, которые стороны считают существенными: цена, объект, сроки.
- ✓Срок заключения основного договора; без него закон даёт один год.
- ✓Порядок направления предложения заключить основной договор.
Без существенных условий договор может быть признан незаключённым.
Как составить пошагово
- 1Выберите вид будущего договора: купля-продажа, аренда, услуги, подряд, поставка.
- 2Опишите предмет и цену, отметьте, твёрдая она или ориентировочная.
- 3Назначьте срок выхода на основной договор.
- 4При необходимости добавьте задаток или обеспечительный платёж и скачайте документ.
Что означает каждый пункт
- Предмет основного договора
- Описывается так, чтобы его можно было однозначно определить. Неопределённость предмета делает предварительный договор незаключённым.
- Срок заключения основного договора
- Если срок не указан, основной договор должен быть заключён в течение года. По истечении срока обязательство прекращается, если ни одна сторона не направила предложение заключить.
- Понуждение к заключению
- При уклонении другая сторона вправе в течение шести месяцев требовать заключения через суд и возмещения убытков (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
- Обеспечение обязательства
- Задаток по предварительному договору допустим прямо (п. 4 ст. 380 ГК РФ) и защищает от срыва сделки лучше, чем аванс.
Как собран этот документ. Составлен по статье 429 ГК РФ. Обязывает заключить основной договор на согласованных условиях: предмет и условия, названные существенными по заявлению стороны, обязательны. Пояснения носят справочный характер и не заменяют юридическую консультацию.
Частые ошибки
- —Предмет описан общими словами — договор рискует остаться незаключённым.
- —Не указан срок: он считается годом, и через год обязательства просто прекращаются.
- —Прошло больше шести месяцев после срока — понудить к заключению основного договора уже нельзя.
- —Основной договор требует нотариальной формы, а предварительный подписан просто так.
Похожие документы
СделкиСоглашение о задатке
Деньги вперёд под сделку — с последствиями для обеих сторон.
Word · PDFот390 ₽
Купля-продажаДоговор купли-продажи автомобиля (ДКП)
Для постановки на учёт в ГИБДД и защиты от споров по сделке.
Word · PDFот890 ₽
АрендаДоговор аренды квартиры
Защищает залог, сроки и ответственность за ремонт.
Word · PDFот590 ₽
Вопросы и ответы
Можно обратиться в суд с требованием понудить к заключению и взыскать убытки. Срок на это — шесть месяцев с момента, когда основной договор должен был быть заключён; при удовлетворении иска договор считается заключённым на условиях решения суда.
Шаблон выверен практикующим юристом и является типовым образцом. Материалы Сервиса носят информационный, консультационный и рекомендательный характер, не являются юридической услугой или индивидуальной правовой консультацией и не гарантируют правового результата. Оцените документ под свою ситуацию — при необходимости с юристом; вы используете его под свою ответственность. Полные условия — в оферте.